Máte, co to znamená pro stavbu domu vs.

Desítky otevřených domů, nespočetné přehlídky - a stále se vám nedaří najít domov svých snů, než když jste začali hledat. Snad jen se rozhodnete postavit dům, abyste se ujistili, že můžete získat vše, co chcete, je cesta. Ano, vaše přání a potřeby mohou být zcela splněny, ale proces budování domů má své vlastní výzvy a je důležité zvážit výhody a nevýhody výstavby domu vs. Je to stále jeden z největších nákupů, který za svůj život uděláte, a někdy je cesta k plně vlastnímu domu složitější.

Stejně jako vy hodnotíte a kontrolujete potenciálního realitního makléře, budete muset před zahájením prověřit svého architekta nebo stavitele. Kontrola odkazů a mluvení s předchozími klienty je důležité, než se s někým přihlásíte. Jak začnete, podívejte se na tyto výhody a nevýhody výstavby domu proti nákupu:

Obsah

• Výhody nákupu existujícího domu
• Nevýhody nákupu existujícího domu
• Výhody budování domova
• Nevýhody budování domova
• Krajinářský faktor

Výhody nákupu existujícího domu

Je to pohodlnější

Máte-li zrušit všechny kroky, které budování domu vs nákup mají společného, ​​jako je nalezení realitní agent a získání kvalifikovaných pro hypotéku, nákup stávajícího domu může být mnohem jednodušší. Stačí nakupovat, najít ten, který se vám líbí, dělat domácí úkoly na nemovitosti a pak učinit nabídku. Pokud nemáte dostatek volného času, je to lepší volba.

Často to může být levnější

V závislosti na konkrétním trhu s bydlením se nacházíte, data z Národní asociace stavitelů domu ukázaly, že je někdy levnější koupit si existující domov. Oblasti, které byly postiženy krizí bydlení, mohou mít stále dobré obchody na domy.

Můžete žít v zavedeném sousedství

Často jsou oblasti, kde jsou k dispozici místa pro stavbu domů, v nových subdivizích, které jsou na okraji předměstí. Tyto novější čtvrti někdy nejsou v nejpopulárnějších školních čtvrtích nebo nejatraktivnějších oblastech. Výběrem stávajícího domu si můžete vybrat místo poblíž svého pracoviště nebo dětské školy. Navíc je pravděpodobné, že terénní úpravy a stromy jsou již vyspělé a příjemné.

Nevýhody nákupu existujícího domu

Nemůžete vždy dostat to, co chcete

Navzdory výhodám zakoupení existujícího domova je nepravděpodobné, že vše, co najdete, bude mít vše, co chcete. Pokud se díváte na starší domovy, nebude vám pravděpodobně k dispozici žádné luxusní zboží, které chcete, jako nejnovější technologie nebo luxusní koupelny. Ještě více, někdy není možné z různých důvodů provést dodatky, které chcete udělat.

Problémy s nákupem někoho jiného

Když si koupíte existující dům, dostanete všechno špatně s tím dobrým. Dokonce i když vše důkladně zkontrolujete před zakoupením, je možné, že po přesunu do domu bude nový domov vyvinout nový problém. Samozřejmě, že se to stane i s novou konstrukcí, nicméně čím je starší konstrukce, tím více oprav a výměn vám bude. Budu muset časem udělat.

Výhody budování domova

Dostanete přesně to, co chcete

To je zdaleka hlavní důvod, proč se lidé rozhodnou stavět dům proti nákupu. Půdorys, povrchová úprava, styl a barvy jsou to, co si vyberete hned od začátku. Milovat otevřený půdorys? Máš to. Chcete velký vchod? Tak určitě. Obecně platí, že jedinou věcí, která bude vládnout ve vašem přání, je váš rozpočet.

… A nic nechcete

Možná jste našli existující domov, který má téměř vše, co chcete. Současně může mít také řadu funkcí, které opravdu nechcete, aby zvyšovaly cenu domu. Snad má nižší úroveň s plně vybaveným barem a vinným sklepem. Možná to zahrnuje domácí kino nebo bazén na dvoře. Některým kupujícím to může být záludná záležitost, ale pokud je nechcete, přidávají k ceně pouze výhodu. Pokud stavíte dům proti nákupu, nemusíte za tyto doplňky platit. Také v nové výstavbě je vše čerstvé, čisté a všechny vaše. Žádný starý crud, který by se neměl čistit od okolních prken nebo pachů, aby se vytratil od psa předchozího majitele.

Nová výstavba je energeticky efektivnější

Má smysl, aby nová výstavba se všemi novými energeticky úspornými spotřebiči a zařízení s sebou přinesla nižší účty za elektřinu. Když se rozhodnete stavět dům proti nákupu stávajícího, je pravděpodobné, že bude lepší i izolace. Je také snadné připravit dům, protože je postaven pro další technologické modernizace po silnici.

Nové domy mohou být zdravější

Při stavbě nového domova si můžete vybrat materiály, které jsou méně toxické než ty, které byly používány ve starších domech. Vyberte si nízko-VOC barvy, řezivo, které je méně toxické nebo regenerované přírodní materiály pro váš domov. Nový dům také nebude mít žádné skryté toxické nebezpečí, jako jsou plísně a alergeny, nebo více nebezpečných látek, jako je azbest nebo olověné barvy.

Oni jsou obvykle jednodušší prodávat

I když je to složitější a pravděpodobně nákladnější, budování domu proti nákupu stávajícího může vést k rychlejšímu prodeji. Za předpokladu, že váš nový domov je v žádoucí oblasti, pokud se budete muset pohybovat, bude pravděpodobně přitažlivější pro kupující než starší domov. To znamená, že v mnoha oblastech možná nebudete schopni prodat celé náklady na výstavbu, když prodáváte, zejména pokud tam nežijete velmi dlouho.

Spousta záruk!

V nové výstavbě jsou všechny spotřebiče nové a přinejmenším během prvních několika let bude většina věcí pravděpodobně pokryta různými zárukami. Přesto se nikdy nechcete vzdát inspekčního procesu doma, i když je zcela nový. Lidé jsou lidé a dělají chyby, takže pro vlastní bezpečnost budete chtít zkontrolovat nové místo před závěrečnými platbami a uzavřením. Inspektor rovněž zajistí, aby bylo vše provedeno tak, aby splňovalo požadavky místních stavebních předpisů.

Pokud jste vybrali sousedství, které dělá konkrétní stavitel, stavba a instalace mají obvykle záruku od stavitele. Měla by pokrývat celistvost budovy a řemeslné práce po dobu nejméně jednoho roku. Tyto záruky mohou jít dlouhou cestu k tomu, aby počáteční roky ve vašem domově snů byly bez starostí.

Nevýhody budování domova

Je to komplikované

Budování domu vs. nákup stávajícího domu není nikde tak pohodlné. Než začnete snít o designu a výzdobě, musíte najít vhodný pozemek pro stavbu. Někdy je to o něco snazší, když se stěhujete do nového dělení, kde se stavitel zabýval problémy, jako jsou kanalizační a vodovodní přípojky, stavební podmínky atd. Pokud není v takovém sousedství hodně, kterou chcete, musíte najít architekt navrhnout váš domov a stavitel dohlížet a řídit stavbu a všechny subdodavatele. Kromě toho budete muset starat o všechny stavební povolení, a možná kopání septik a vrtání studny na vodu.

Budete trávit více času na nové výstavbě

Budování domu vs nákup jeden rozhodně vyžaduje delší dodací lhůtu, než se můžete pohybovat, ale to je jen jeden z úvah času. Pro celkový projekt navrhují stavební experti smlouvu, která obsahuje časový rámec výstavby. To také pomáhá udržet kontrolovaný rozpočet. I s tímto typem zakázky mohou k časovému rámci přispět další faktory. Počasí může zpozdit některé aspekty stavby, zejména v počátečních fázích. Položky na zvláštní objednávku, jako například vlastní komponenty nebo exotické materiály, mohou být zpožděny, což může vést k posunu zpětných plánů.

Bez ohledu na to, pokud budete muset prodat svůj současný dům, kde budete bydlet, než se můžete přesunout? Podle Americké sčítání lidu Bureau nový dům trvá v průměru zhruba sedm měsíců. Komplikovanější návrhy mohou trvat déle. Nemáte-li v úmyslu seznamovat svůj domov, dokud nebude nový téměř dokončen, můžete si dovolit dvojí hypotéku?

Dalším časovým faktorem je značný čas, který budete muset investovat do rozhodování. Ano, vyberete si styl a povrchovou úpravu všech prvků ve vaší domácnosti, od kliček a koupelnového příslušenství až po styl dřeva. To znamená, že se díváte na to, co chcete, co váš rozpočet umožňuje a hodnotíte možnosti před provedením výběru. Všechny tyto volby vyžadují určitý čas a mohou přispět k záchvatu „únavy z rozhodnutí“, než bude vše řečeno a provedeno.

Poslední, ale zdaleka ne, budete muset být v dobré komunikaci se svým stavitelem v průběhu celého procesu. Mnoho lidí, kteří staví dům proti nákupu, také pravidelně navštěvuje staveniště. Samozřejmě chcete dosáhnout rovnováhy a udržet přehled o tom, co se děje, aniž byste se museli obtěžovat staviteli nebo dodavatelům.

Bude to stát víc

Tvůrce a dodavatelé vám obvykle mohou nabídnout možnosti úspory peněz v průběhu celého procesu. Mnozí vám ukáží možnosti, které jsou dobré / lepší / nejlepší pro různé povrchy a prvky ve vašem novém domově. Nejdůležitější věcí je mít striktní seznam vašich priorit pro domov a utratit odpovídajícím způsobem. Pokud se dražší volba nehodí do seznamu, nestojí za to náklady.

Stejně jako při renovaci budete chtít mít nějaké peníze na nečekané výdaje. Není možné říci, co by to mohlo být, ale vždy existuje riziko. Nemáte-li rezervu, možná budete muset omezit některé volitelné upgrady, které opravdu chcete, aby se pokrylo něco, co se během procesu objeví.

Krajinářský faktor

Budování domu vs nákup má hlavní úkryt v prostém pohledu: Terénní úpravy. Spousta domácích kupců dohnat to, co je na vnitřní straně domu a zapomenout na rozpočtování dost pro vnější. Zatímco stávající dům může mít spoustu stromů a květinových záhonů spolu s patiem připraveným na párty, nová stavba nebude mít nic, na co byste neplánovali. Pokud nechcete skončit s velkým domem, který sedí na holém pozemku bez venkovního vybavení, je třeba, aby tyto úvahy vyžadovaly solidní řádkovou položku ve vašem rozpočtu. Mějte na paměti, že je možné vybrat stromy a rostliny, které jsou větší než obvykle, ale budou stát podstatně více.

Je to prázdná břidlice

I když jste mohli mít rozpočtované pro všechny vestavěné zvony a píšťalky, vy jste si vyčlenili peníze na výzdobu? Když se přesunete do existujícího domova, jsou pravděpodobně okna a žaluzie, když se pohybujete, zda se vám líbí nebo ne. Když se přestěhujete do nové stavby, budete mít nad okny visící list, pokud jste nezohlednili nákup oken. Pokud se rozhodnete pro všechny podlahy z tvrdého dřeva, budete chtít na některých místech koberce na plochu. Také bude veškerý nábytek ze starého domu vhodný pro nové místo? To vše jsou náklady, které kupující někdy zapomínají plánovat.

Budování domu vs nákup by se mohlo zdát jako skličující vyhlídka, ale pro majitele domů, kteří opravdu chtějí vlastní dům, je to jediný způsob. Tím, že zahájí procesní vzdělávání o tom, co je zapojeno, bude to příjemnější podnik s výsledkem, který nebude možné porazit: Váš vlastní vysněný domov.