10 Real Estate Tajemství, které makléři skrýt od svých klientů

Při najímání nebo práci s makléřem nebo realitním makléřem existují určité věci, které zůstávají skryté. Pravděpodobně máte podezření, že jsou věci, o kterých vám váš makléř nebo agent neřekne, ale nevíte, co to je a vše, co můžete udělat, je představit si věci. Rozhodli jsme se odhalit některá z těchto tajemství a odhalit skutečný aspekt vztahu mezi realitním makléřem a klientem.

Makléři pro kupujícího nepracují.

Můžete být v pokušení si myslet, že klient je ten, kdo diktuje všechno, když pracuje s makléřem. To není úplně pravda. Skutečností je, že realitní makléři obecně nezastupují kupujícího, ale kupující si myslí, že to dělají, a tak se objevuje zmatek. Takže při příštím kontaktu s makléřem nezapomeňte, že tato osoba je zaměstnána prodávajícím a nezastupuje vás jako kupujícího.

Otevřený dům je dlouhodobý plán.

Další chybou, kterou lidé obvykle činí, je myslet si, že účelem otevřeného domu je přilákat kupující. Ve skutečnosti je téměř jisté, že otevřený dům nebude poskytovat žádné vážné kupce. Tyto recepce jsou ve skutečnosti dlouhodobým plánem agenta a nemají mnoho společného s prodávajícím.

Komise je obchodovatelná.

I když si většina lidí myslí, že šestiprocentní provize je standardem, jak se ukazuje, provize je naprosto obchodovatelná. Nebojte se nebo se stydět vyjednávat. Možná budete moci získat lepší řešení. Komise by měla být dostatečně vysoká, aby motivovala makléře, ale nemusí být nutně 6%.

Územní bolesti, které přicházejí s vaším domovem.

Žádný realitní makléř vás nebude varovat před všemi problémy s územním plánováním, s nimiž se budete muset po koupi nemovitosti vypořádat. Pokud tedy plánujete provádět změny, informujte se před nákupem. Jediná situace, kdy by s vámi realitní makléř byl naprosto upřímný o všech bolestech, které na vás čekají, je, pokud je váš přítel a šance, že se to stane, jsou štíhlé.

Můžete BYOB.

Ne mnoho lidí si je vědomo toho, že při práci s agentem můžete ke stolu přivézt i své vlastní kupce, což vám umožní dostat se do placení provize v případě, že jeden z nich bude vážným kupujícím. Je nejlepší diskutovat o tomto aspektu dopředu a předtím, než si najmete makléře.

Na své domácí inspektory se nemůžete spolehnout.

Jak jste možná měli podezření, každý realitní makléř má blízkého domácího inspektora, připraveného a ochotného chytit malé problémy a ignorovat velké problémy a to téměř nikdy není v zájmu klienta. Nemůžete se spoléhat na to, co inspektor vlastně říká, jako kupující je nejlepší vybrat si vlastního inspektora s licencí. Pokud budete mít problém později, budete vědět, že je to kvůli vám a nebudete muset někoho obviňovat.

Dům můžete prodat sami.

Samozřejmě, žádný realitní makléř vám neřekne, že nepotřebujete jejich pomoc k prodeji vašeho domu. Ale ve skutečnosti to můžete skutečně udělat. Můžete seznam domu on-line, najít možné kupující, uspořádat setkání, obchod a ušetřit spoustu peněz. Nyní je to jednodušší než kdy jindy, díky všem internetovým stránkám navrženým speciálně pro tento účel.

Smlouva, kterou podepisujete, vás nechrání.

Lidé často podepisují smlouvy, aniž by plně pochopili důsledky. Smlouvy obsahují ustanovení, ve kterém je uvedeno, že kupující se nespoléhá na žádná ústní prohlášení prodávajícího nebo realitní kanceláře, což je v rozporu s tím, co kupující skutečně ví a na které se spoléhá. Takže se ujistěte, že jste si důkladně přečetli smlouvu, než ji podepíšete a případně budete mít s sebou někoho, kdo bude sledovat vaše záda.

Makléři upřednostňují rychlý prodej.

V některých případech nemusí být v zájmu agenta čekat na nejlepší nabídku, a tak se agent pokusí tlačit na rychlejší prodej. I když jste slyšeli, jak makléř mluví o vašem domě a o všech jeho úžasných vlastnostech, má za sebou rychlejší prodej a může vám říci, že byste měli cenu snížit kvůli staré střeše nebo jiným důvodům. Abyste tomu zabránili, buďte jasní a ujistěte se, že váš makléř chápe, že nezměníte žádanou cenu.

Záruky ve skutečnosti neposkytují žádnou ochranu.

Při stavbě nového domu často nabízejí vývojáři a agenti záruky. Na ty se však nelze spolehnout. Jsou nesmírně pečlivě formulovaní a většina tvrzení a jsou nulové a neplatné, takže je nejlepší, když v nich nenajdete velké pohodlí. V takových případech je nejlepší získat si vlastního právníka.

Zdroje obrazu: 1, 2,3.