Jak na místě Ziskové nemovitosti, nebo zase vaše do jednoho

Obchod s nemovitostmi může být velmi výnosný, pokud víte, jak jednat a co dělat, abyste zvýšili svůj zisk. Nemluvíme o profesionálech nebo agentech, ale o každodenních osobách, které se snaží tuto doménu prozkoumat.

V zásadě existují dva způsoby, jak můžete z majetku profitovat. Můžete buď pronajmout, nebo můžete zvýšit jeho hodnotu a pak prodat, aby se zisk.

Pokud se rozhodnete koupit nemovitost a pronajmout ji:

Je třeba vzít v úvahu několik aspektů, jako je umístění, které souvisí s jinými prvky, jako jsou:

• Typ nájemců, kteří pravděpodobně hledají místo k pobytu v této oblasti. Pokud máte například byt v blízkosti univerzity, je pravděpodobné, že si ho studenti budou pronajímat, ale pokud se jedná o dům v klidném prostředí na předměstí, pak je šance, že se v něm bude pohybovat malá rodina.
• Volná místa. Pokud budete mít studenty jako nájemce, pak můžete bezpečně předpokládat, že volná místa budou mezi poměrně předvídatelnými intervaly (letní prázdniny, svátky atd.)
• Dalším prvkem, který by mohl ovlivnit možnost pronajímání Vašeho majetku, je trestná činnost. Takže, než si koupíte, podívejte se na některé zprávy, zeptejte se kolem a pokuste se zjistit co nejvíce o tomto aspektu. Bezpečné prostředí oslovuje mnohem více lidí.
• Měli byste se také pokusit zjistit, zda mají osoby pohybující se v této oblasti pracovní příležitosti. Například, pokud velká společnost právě otevřela sídlo ve vašem okolí, budou lidé hledající místo, kde by tam mohli zůstat, aby mohli být blízko pracoviště. To však také závisí na tom, zda společnost má nebo nemá pozitivní vliv na tuto oblast.

Důležitou roli hraje také občanská vybavenost. Pokud se v této oblasti nachází posilovna, nákupní centrum, kino nebo uzly veřejné dopravy, přitahuje to nájemce. Jednoduchá věc, jako je to, že nemusíte chodit dlouhou cestu do supermarketu, může být rozhodujícím faktorem pro někoho, kdo chce pronajmout dům.

A samozřejmě je tu cena. Snažte se zjistit, co je průměrné nájemné v oblasti, než si koupíte, a zjistit, zda je to ziskové nebo ne.

Pokud se rozhodnete koupit nemovitost a zvýšit její hodnotu, abyste ji mohli prodat:

To se nazývá růst kapitálu a má co do činění s řadou aspektů, jako jsou upgrady, které provedete na majetku. Ty mohou zahrnovat:

• Výměna potrubí. Někdo, kdo chce koupit dům, má více požadavků než ten, kdo si chce pronajmout místo na krátkou dobu. Je proto důležité, aby věděli, že je vše v pořádku. Výměnou trubek ujišťujete potenciální kupce, že se s tímto aspektem nebudou muset dlouho starat.
• Péče o elektrické práce. To je něco, co se obvykle provádí před zahájením renovace. Pokud tedy někdo uvažuje o koupi vašeho majetku, rádi se dozvědí, že o tuto záležitost již bylo postaráno a že mohou začít místo okamžitě přeměňovat.
• Výměna oken a / nebo dveří. Potenciální kupci by raději dostali místo, které stojí o něco více, ale již mají nová okna a / nebo dveře, než levnější, což neznamená, že oceňují, že nemusejí procházet všemi problémy s modernizací těchto funkcí.
• Rekonstrukce kuchyně a koupelny, která může zahrnovat nové desky, nové dlaždice, obnovenou vanu, nové vodovodní baterie, atd. Kuchyně je nejdražší místnost na renovaci, takže vše, o co se už postará, je oceněno, zejména pokud to opustí místnost je v dobrém stavu Celkově tak může být použit okamžitě.

Kromě těchto obvyklých vylepšení můžete také přilákat potenciální kupce s některými extra funkcemi.

• Například krásná zahrada zvýší hodnotu domu. Totéž platí pro dvůr, terasu, terasu nebo terasu.
• Dalším detailem by mohla být kontrola poškození nebo úniku na střeše a nahrazení některých chybějících kusů nebo jiných podobných věcí.
• Dům nebo byt s dobrým AC systémem, který funguje správně nebo který byl modernizován, by měl také vyšší hodnotu.
• A pak je tu také otázka skladování. Místo, které nabízí dostatek nebo dostatek úložného prostoru, je lepší než místo, které se tak nedívá, a zjistěte, zda byste měli přidat další police, skříň, skříňku atd.

Bez ohledu na strategii, kterou si vyberete (příjem z pronájmu nebo růst kapitálu), je důležité vždy ponechat prostor pro přizpůsobení, aby se ten, kdo se pohybuje, mohl stát místem svého domova. Takže pokud chcete pronajmout místo, nezdobte zdi s uměleckými díly, které se vám líbí, protože ne každý má stejnou chuť a pokud chcete prodat nemovitost, možná by bylo lepší nechat nového majitele dostat všechny spotřebičů místo toho, aby vám nabídl něco, co jste vybrali, a nenechávejte je jinou volbou. Také, vybrat neutrální barvy pro zdi a výzdobu obecně.